주택관리사보 시험 일정 및 시험 과목과 예상 연봉 알아보기

주택관리사는 1년에 단 1회의 시험 일정을 가지고 있는 대한민국 국가 공인 자격이며, 자격 취득이 바로 취업으로 이어지는 인기있는 자격증인데요. 주택관리사는 대한민국에서 가장 인기 있는 주거 형태인 아파트의 관리사무소 최고 책임자인 관리사무소장으로 근무를 하기 위해 필요한 자격증이기도 합니다.

아파트의 관리사무소장이 되기 위한 첫걸음이 바로 주택관리사(주택관리사보) 자격 시험이고, 이번 글에서는 주택관리사란 무엇이고 어떤 역할을 하는지, 관리사무소장이 되기 위한 주택관리사보 시험 일정, 시험 과목, 자격 요건, 합격 기준, 시험 난이도와 합격률, 미래 전망, 그리고 효율적인 준비 방법 등에 대해 알아보겠습니다.

주택관리사(관리사무소장)의 역할

주택관리사 자격을 취득한 아파트 관리사무소장은 아파트(주택) 관리에 대한 전반적인 지식을 보유한 전문가로서 다양한 역할을 수행합니다.

주택관리사(관리사무소장)의 역할은 관리사무소의 모든 업무를 총괄하고 전두 지휘하는 것이며, 아래와 같은 업무를 직접 또는 관리사무소 직원들을 통해 수행하게 됩니다.

1. 관리 업무

시설 관리: 건물의 구조적 안정성 및 기능을 유지하기 위해 전기, 수도, 난방 등의 시설을 정기적으로 점검하고 유지보수를 관리합니다.
환경 관리: 공동 주거 지역의 청결을 유지하고, 쓰레기 수거, 조경 관리 등을 통해 쾌적한 환경을 조성합니다.

2. 행정 업무

예산 및 회계 관리: 연간 예산을 작성하고, 입주민의 관리비 등의 수입과 지출을 관리합니다.
계약 관리: 청소, 경비, 수리 등 외부 업체와의 계약을 체결하고 관리합니다.
회의 운영: 입주민 대표회의 및 관리단의 회의를 소집하고 운영하여, 입주민들의 의견을 수렴하고 의사결정 과정에 반영합니다.

3. 법적 업무

법규 준수: 주택 관련 법률, 지침, 규약 등을 준수하며, 법적 분쟁이 발생했을 때 해결 방안을 모색합니다.
문서 관리: 관리 업무에 필요한 모든 문서를 작성, 보관하며, 필요시 관계 기관에 제출합니다.

4. 안전 관리

안전 점검: 정기적으로 건물의 안전 점검을 실시하여, 잠재적인 위험 요소를 사전에 파악하고 조치합니다.
비상 대응: 화재, 지진 등 비상 사태 발생 시 신속하고 효과적으로 대응하며, 입주민들에게 비상 대피 방법 등을 교육합니다.

5. 커뮤니티 관리

입주민 관계 증진: 다양한 커뮤니티 행사나 모임을 조직하여 입주민 간의 소통과 화합을 도모합니다.
문제 해결: 입주민 간의 갈등을 중재하고, 공동의 이익을 위한 해결책을 제시합니다.

주택관리사(관리사무소장)는 이처럼 다양한 역할을 수행하며, 입주민들이 공동주택에서의 생활이 원활하게 진행될 수 있도록 중추적인 역할을 합니다. 주택관리사들은 공동주택의 물리적, 법적, 사회적 환경을 모두 관리함으로써, 입주민들이 보다 편안하고 안전한 생활을 할 수 있도록 지원합니다.

주택관리사 예상 연봉

주택관리사는 보통 주택관리회사의 소속으로 아파트의 관리사무소장으로 근무를 하게 되며, 급여는 아파트로부터 받습니다. 따라서, 근무하는 아파트가 속한 지역 및 세대수 등에 따라 연봉이 달라지게되나, 각종 수당을 포함하면 연봉은 약 6~7,000만 원정도 수준까지 됩니다.

주택관리사의 미래 전망

주택관리사는 대한민국에서 가장 선호하는 주거 형태인 아파트의 총 관리 책임자로 근무하게 되며, 아래와 같은 조건을 가진 공동주택은 법적으로 주택관리사를 선임하도록 강제하고 있습니다.

가. 300세대 이상의 공동주택
나. 150세대 이상으로서 승강기가 설치된 공동주택
다. 150세대 이상으로서 중앙집중식 난방방식(지역난방방식을 포함한다)의 공동주택
라. 「건축법」 제11조에 따른 건축허가를 받아 주택 외의 시설과 주택을 동일 건축물로 건축한 건축물로서 주택이 150세대 이상인 건축물
마. 가목부터 라목까지에 해당하지 아니하는 공동주택 중 입주자등이 대통령령으로 정하는 기준에 따라 동의하여 정하는 공동주택

따라서, 주택관리사는 신규 아파트 단지가 계속적으로 늘어남에 따라 그 중요성이 증가하고, 주택관리사의 수요도 늘어나고 있으며, 달리 정년이 정해져있지 않기 때문에 미래에도 매우 높은 가치를 지닌 자격증이 될 것으로 예상됩니다.

주택관리사 자격 취득 방법

주택관리사는 일반적인 다른 자격들과 달리 '주택관리사보'라는 단계를 거치는 형태인데요.

주택관리사보 시험에 합격하여 주택관리사보 자격증을 취득한 이후, 아래 조건이 충족되면 주택관리사보에서 주택관리사로 승급되며, 주택관리사보 자격을 취득한 상태에서는 500세대 미만의 아파트 관리사무소장으로 근무하게 됩니다.

① 500세대 미만의 공동주택의 관리사무소장으로의 근무 경력 3년 이상
② 공동주택관리기구의 직원(경비원, 청소원, 소독원은 제외함) 또는 주택관리업자의 직원으로서 주택관리업무에의 종사경력 5년 이상
③ 한국토지주택공사 또는 지방공사의 직원으로서 주택관리업무에 종사경력 5년 이상
④ 공무원으로서 주택관련지도 · 감독 및 인 · 허가 업무 등에 종사경력5년 이상
⑤ 주택관리사단체와 국토해양부장관이 정하여 고시하는 공동주택관리와 관련된 단체의임직원으로서 주택관련업무에 종사한 경력 5년 이상
⑥ ① 내지 ⑤의 경력을 합산한 기간 5년 이상

주택관리사보 자격 시험 구성

주택관리사보 시험은 크게 1차 시험과 2차 시험으로 나뉘며, 각 시험은 특정 과목으로 구성되어 있습니다. 철저한 준비가 필요한 만큼 각 시험의 구성과 준비 방법을 잘 파악하는 것이 중요합니다.

1차 시험 1차 시험은 객관식 문제로 구성되며, 시험 과목은 다음과 같습니다.

회계원리
공동주택시설개론
민법

2차 시험 2차 시험은 객관식 및 주관식 문제로 구성되며, 다음과 같은 과목을 포함합니다.

주택관리 관계법규
공동주택관리실무

시험정보 자세히 알아보기

주택관리사보 자격 기준

주택관리사보 자격 시험에 응시하기 위해 특별한 학력이나 경력 요건은 없습니다. 법령에 의한 결격 사유가 없는 자라면 누구나 응시할 수 있습니다. 이는 많은 사람들이 주택관리사보 자격에 도전할 수 있도록 기회를 제공하기 위한 조치입니다.

결격사유

1. 피성년후견인 또는 피한정후견인
2. 파산선고를 받고 복권되지 아니한 사람
3. 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나 집행을 받지 아니하기로 확정된 후 2년이 경과되지 아니한 사람
4. 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 집행유예기간 중에 있는 사람
5. 주택관리사 등의 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 사람(제1호 및 제2호에 해당하여 주택관리사등의 자격이 취소된 경우는 제외한다.)

합격 기준

주택관리사 시험의 합격 기준은 다음과 같습니다.

1차 시험

과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한자

2차 시험

과목별 40점 이상을 받아야 하며, 전체 평균 60점 이상을 획득해야 합니다.
2차 시험은 상대 평가로, 고득점자 순으로 합격자가 결정됩니다.